Популярно о британской недвижимости

Инвестиции в недвижимость МанчестераЕсли вы наберете в форме поиска покупка недвижимости в Великобритании, окажется большая часть полученной информативной выборки составят сайты, содержащие список выставленной на продажу недвижимости в Англии и ценами Пользователи сети интернет, а также поисковые системы интернета привыкли ценить сайты с указанием цен. Однако в варианте английской недвижимости есть важный момент. Дело в том, что покупка объектов недвижимости, особенно если речь идет о квартире для нас всех значит очень понятную операцию смены имущественных прав. Однако до 2004 года купить квартиру в столице Великобритании в такой трактовке было…просто невозможно! Как выясняется по британским законам жилплощадь бывает в безусловном владении или freehold либо в варианте leasehold, который представляет собой аренду, но со значительно большими правами арендатора. Эти два вида владения недвижимостью претерпели видоизменения всего-навсего в 2004 году, когда в британском законодательстве возникла последняя форма — Commonhold.
Вплоть до этого момента приобрести жилье (не здание, а именно квартиру в многоквартирном доме) не представлялось возможным, дозволено было только взять ее в leasehold Заметим, в Великобритании функционирует и долгосрочная аренда жилья подобно российской, однако leasehold отличается от таковой в том числе и сроками — ординарное время для варианта Leasehold будет от 99 и до 125 лет, а иной раз найдется leasehold длиной 999 лет! А дополнительно, нужно знать, что в случае leasehold вся сумма за весь назначенный срок вносится в один прием. И это еще не все, собственник жилья на полномочиях leasehold обязан вносить еще и ежегодную земельную ренту, каковая будет разной, начиная от десятков фунтов и заканчивая десятками тысяч. Хотя leasehold дает возможность вам без ведома владельца сдавать квартиру в аренду, продать ее (верней свое право), любые ремонтные работы типа замены деревянных окон следует координировать с landlord или истинным владельцем, т.е. действительным собственником арендуемой квартиры.
Хотя, для самих британцев подобная обстановка не особо обременяет — они хорошо определяются во всех частностях британского земельного законодательства. Но для жителей других стран(возможно, за исключением тех, кто смог получить образование в Англии), особенно жителей России, не понимающих тонкостей покупки недвижимости в Великобритании, нужно знать, и такие факты:

  • Большинство кредитных организаций в Британии, дающих залоговый займ, ставят непременное мерило для получения кредита: установленный срок аренды должен истекать не менее, чем через 30 лет после завершения окончания срока выплаты ипотеки.
  • Также leasehold на продолжительностью в 99 лет равняется без малого 90% стоимости жилья при покупке прав владения freehold Любопытно, что названный обстоятельство можно использовать — с 92-го года в Великобритании действует закон, предоставляющий собственнику квартиры в leasehold выкупать у собственника недвижимость доплатив разницу став полным владельцем своего жилья Тем не менее, купив не квартиру, а договор фактически за туже сумму, вы сможете обладать несравнимо меньшим возможностями, чем обладатель, а по истечении 99 лет договор полагается продлить.

Как было сказано выше с 2004 г. есть вариант владения многоквартирным домом Commonhold (condominium). Пользуясь принятым в 1992 году законом, позволяющим арендатору Leasehold выкупать квартиру в полную собственность, жильцы многоквартирных домов выкупают свои квартиры + часть от участка земли, на котором стоит дом. В Соединенном королевстве это выглядит так — дом и земельный участок под ним пребывает в общей принадлежности жильцов здания, в котором располагаются квартиры, а сами квартиры в индивидуальной собственности их владельцев. Это ощутимо приятнее, чем leasehold и приобрести жилплощадь в Лондоне на этих условиях немалая удача, т.к. даже сейчас львиная доля квартир предлагается только лишь в Leasehold!

12.08.18